اگر در قراردادی شرط حق فسخ برای یکی از طرفین در صورت تخلف طرف مقابل از تعهداتش قرار داده شود صرف اینکه به طرف مقابل به هر طریق اعلام کنید که به دلیل عدم انجام تعهدات خود قرارداد را فسخ نموده‌اید کافی نیست تا بتوانید از آثار فسخ قرارداد منتفع شوید حتی اگر اظهارنامه ارسال کرده باشید مثلا اگر ملکی رو به شخصی فروختید و شرط شده بود که در صورت عدم پرداخت ثمن یا برگشت خوردن چک، فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد به صرف وجود چنین حقی تصور نکنید که ملک را می‌توانید به شخص دیگری منتقل کنید چون باید ابتدا در دادگاه به این موضوع رسیدگی بشود و اگر حکم به نفع فروشنده صادر شود قرارداد فسخ می‌شود حتی اگر از این عبارت در قرارداد استفاده شده باشد: «هریک از طرفین یا یکی از آنها می‌تواند بدون مراجعه به مراجع قضایی قرارداد را فسخ کند» 

در خصوص دادخواست م.ن. فرزند م. به طرفیت خوانده الف.ع. فرزند ع. به خواسته اعلام فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت چک اولی، به شرح دادخواست تقدیمی و اظهارات خواهان در جلسه دادگاه مبنی براینکه به موجب قرارداد عادی مورخ 90/08/20 سرقفلی یک باب مغازه را به خوانده فروخته است و در قبال آن 13 فقره چک به مبلغ 2،500،000،000 ریال از خوانده تحویل گرفته است و باتوجه به گفته خوانده نزد شهود، مبنی براینکه عدم وصول وجه چک برابر است با فسخ قرارداد و اولین چک به علت عدم تطابق امضا و نبود موجودی و چک دوم نیز در تاریخ خودش موجودی نداشته است، لذا تقاضای فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت وجه چک‌ها را دارم. نظر به اینکه اعمال حق فسخ  صرفاً برای صاحب آن است و درصورت وجود حق فسخ صاحب حق باید حق خود را اعمال کند و معامله را فسخ کند، سپس برای تنفیذ فسخ به دادگاه مراجعه نماید. بنابراین دعوا به کیفیت مطروحه قابل استماع نیست و قرار عدم استماع دعوا صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در مراجع محترم تجدیدنظر استان تهران است.